Строительные компании Петербурга балансируют на грани банкротства. В Петербурге десятки строительных компаний балансируют на грани банкротства. Причина растущий вал неустоек и штрафов за срыв сроков. По данным аналитиков, в 2. В Думе участники слушаний по поправкам в 2. Ипатов Точка Абсурда' title='Ипатов Точка Абсурда' />Неоязычники. Ставим точки над i. ФЗ попросили ограничить размер неустоек. Драйвер На Kreolz Hub-007. Правда, предложение прозвучало не от дольщиков, а от пайщиков. Руководитель трио Бельканто органист и пианист Иван Ипатов. В предисловии к изданию этой книги 1913 г. А. В. Трояновский писал Составляя настоящее руководство, мы имели в виду помочь истинно желающим. Нина Усатова, Кира КрейлисПетрова, Наталья Ипатова, Виктор. Каким образом саратовский губернатор Павел Ипатов подорвал. Но уже и дольщики начинают осознавать, что стремление законно заработать на просрочке может обернуться серьезными проблемами. Мы попросили наших ньюсмейкеров прокомментировать ситуацию. XXL.png' alt='Ипатов Точка Абсурда' title='Ипатов Точка Абсурда' />Собственно, вопросы весьма традиционные кто виноват и что делать Василий Ипатов, начальник управления инженерной подготовки и сопровождения проектов ГК ЦДС Переносы сроков ввода в эксплуатацию касаются и небольших малоэтажных ЖК, и масштабных проектов КОТ комплексного освоения территории. Причины могут быть разные, от сложностей с оформлением документов особенно после очередных новаций в законодательстве до финансовых проблем застройщика. К примеру, в Ленобласти массовое строительство началось всего несколько лет назад, и петербургские застройщики оказались первопроходцами. Основной проблемой для них стала инженерная неподготовленность участков. Зачастую точки подключения к сетям находились даже не в области, а в Петербурге. Мешали разногласия между федеральным и региональным законодательством в части согласования и строительства линейных объектов. Кроме того, в области нет монополистов, там множество ресурсоснабжающих организаций, и некоторые из них в ходе работ доказали свою некомпетентность. Некоторым застройщикам пришлось брать на себя функции проектировщика и строителя магистральных сетей, хотя это для них непрофильное дело. При строительстве сетей к нашему жилому комплексу Муринский Посад мы вынуждены были подключить все свои ресурсы и административные, и технические. Но когда хлеб выпекает сапожник, очевидно, что у него уйдет на это больше времени, чем у пекаря. В связи с этим возникли задержки, мы же не можем ввести в эксплуатацию просто коробку, не подключенную к сетям. Однако застройщики набили шишки, и впредь, я уверен, реализация проектов в Ленобласти будет проходить в запланированные сроки. Аркадий Скоров, генеральный директор ООО СК Дальпитерстрой Ситуация на строительном рынке порой напоминает плохую пьесу. Некоторые люди сходят с ума от жадности в погоне за сиюминутной выгодой. Ни один банк не дает таких процентов, какие можно получить по этим искам. ФЗ 2. 14 в его нынешней редакции угрожает существованию строительного рынка. При этом никто не оспаривает легитимности штрафов за просрочки Но если выкручивают руки монополисты, если даже в Москве за МКАД продажи квартир встали, и в Петербурге немногим лучше, а на дворе общий кризис штрафы не должны давать преимущества лишь одной стороне строительного процесса, ущемляя другую. Чесма Инвест, ГК Город, СУ 1. Источник Строй список банкротов длинный. Нужны огромные людские и денежные ресурсы, чтобы выйти из коллапсов. Дольщики некоторых из этих компаний до сих пор без квартир. Даже город не всегда может помочь. И кто выиграет, если завтра в результате вала неустоек и банкротств на улицы города выйдут тысячи раздраженных до предела дольщиков, требующих от городского правительства срочно решить их проблемы Они же сметут вс Почему бы законодателям не задуматься над абсурдом сумма неустойки порой превышает стоимость квартиры Мы используем не только деньги дольщиков, мы берем кредиты под драконовские проценты, ищем любые возможности. А на стройках нас подводят монополисты, готовый дом не ввести, пока не подведены и не подключены сети. В суд же подают только на застройщиков. На этом вырос целый адвокатский бизнес Но чем больше неустоек, тем медленнее вводятся дома. Судьи в целом понимают, что происходит, снижают в несколько раз суммы по искам но все равно это миллионы, которые могли бы пойти на достройку. Строим школы, детсады, паркинги, дороги, магазины и т. В Парголово завершаем благотворительный проект Ольгинских детских семейных приютов. Мы всегда стараемся помогать городу в решении самых острых его проблем. Но теперь застройщикам нужна помощь города, чтобы рынок не рухнул. Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1 Не всегда в просрочке виновны застройщики. Помимо кризиса и снижения покупательской способности граждан есть и постоянно растущие требования к застройщикам, ужесточение градостроительного законодательства. Долгий и постоянно меняющийся процесс согласования, срыв монополистами сроков подключения к инженерным коммуникациям. Все это и множество других факторов, не зависящих от строителей, влияют на срок возведения дома. Потому и называется строительство долевое все участники стройки и граждане тоже разделяют долю строителей, включая и риски переноса сроков. Риски здесь больше, чем в других секторах рынка, соответственно, ниже цены. Если покупатель рисковать не готов, он идет на вторичный рынок, и, как правило, квартира там дороже. Но это сознательный выбор покупателя. И я не считаю справедливым то, что за последствия выбора дольщика должен платить только продавец. И деньги, которые должны, грубо говоря, идти на кирпичи, на стройку, идут в карманы адвокатов и на выплату неустоек. А в результате что Исков больше кирпичей меньше. И как следствие, это уже перестает быть просто фигурой речи, стремительно сокращается сам строительный рынок. На слуху печальные примеры компания Город, СУ 1. Налицо прямой конфликт интересов граждан и адвокатов, призывающих засуживать строительные компании. Но адвокаты преподносят это как защиту прав потребителей. Получить неустойку за срыв сроков, подкормить юриста и остаться без квартиры перспектива не всегда очевидная для дольщиков, но, к сожалению, вполне реальная. Владимир Малашин, заведующий адвокатской конторой Малашин и Партнеры Есть застройщики добросовестные, нарушающие сроки не по своей вине, их подводят монополисты типа Ленэнерго и Водоканала, а также госструктуры, от которых зависит скорость ввода дома. И есть недобросовестные, которые просто набрали много объектов, справиться с такими объемами не могут и затягивают сроки. Чтобы защитить добросовестных надо внести изменения в законодательство, в тот же несчастный 2. ФЗ. Срок строительства может быть продлен и в договоре, если есть объективные причины и доказательства, что не застройщик виноват в просрочке. Процедуру можно прописать. Что касается неустоек поскольку проблема на законодательном уровне не решается, следует, на мой взгляд, решить ее с помощью судебной системы. Если Пленум Верховного суда РФ рассмотрит эту ситуацию на своем заседании, учтет в том числе и интересы застройщиков, а не только дольщиков я думаю, проблема будет снята или хотя бы смягчена. Одно дело, когда застройщик может строить быстрее, но не хочет. И совсем другое когда у него просто нет возможности ускориться кризис везде, продажи квартир резко упали, душат монополисты, плюс дольщики начинают массово подавать иски. Как юрист я далеко не всегда придерживаюсь позиции граждан, если вижу, что застройщик старается изо всех сил, но ему крайне тяжело. Всегда можно находить разумные компромиссы в интересах общего дела. Виктор Сеппенен, председатель совета директоров строительной компании Норманн Действительно, задержки не всегда происходят по вине застройщика. Но ответственность все равно лежит на нем, потому что дольщик заключал договор с ним, а не с монополистами или ведомствами, которые повлияли на отсрочку ввода дома. Государство могло бы серьезно снизить риски для всех участников и для дольщиков, и для застройщиков, выставляя на аукцион инженерно подготовленную землю, как это делалось раньше. Это позволило бы уменьшить количество форс мажорных ситуаций. В 2. 14 ФЗ было бы неплохо установить максимальный размер неустойки. В целом этот закон создавался и отрабатывался, когда рынок был на подъеме, сейчас его применение вызывает определенные сложности.